CUENTA SATÉLITE DE VIVIENDA DE MÉXICO (CSVM) 2023
• En 2023, el PIB del sector de la vivienda tuvo una participación de 5.3 % en el PIB del total de la economía.
• Medido a precios de 2018, el PIB del sector de la vivienda presentó un incremento de 2.6 %, en relación con 2022. El total de la economía aumentó 3.2 % en el mismo periodo.
• Las actividades vinculadas con la vivienda generaron 2 185 532 puestos de trabajo, lo que equivalió a 5.4 % del total de los puestos reportados en el país.
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) presenta los resultados de la Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM) 2023. Este producto estadístico ofrece datos sobre la dimensión, participación, evolución e impacto económico de las actividades ligadas con la producción, adquisición, uso, regulación y fomento de la vivienda. La CSVM se elabora con base en los lineamientos internacionales y, como parte del Sistema de Cuentas Nacionales de México (SCNM), resulta útil para la toma de decisiones en materia de vivienda.
I. PIB DEL SECTOR DE LA VIVIENDA
En 2023, el Producto Interno Bruto (PIB1 ) del sector de la vivienda —que comprende 84 actividades como edificación de vivienda, servicios inmobiliarios y de alquiler, servicios financieros y de seguros, entre otras— alcanzó un monto de 1 596 333 millones de pesos corrientes. Esto significa una participación de 5.3 % en el PIB de la economía total.
Medido a precios de 2018, este sector creció 2.6 % en 2023, mientras que el total de la economía aumentó 3.2 por ciento. De 2003 a 2023, esta actividad registró una tasa media de crecimiento anual de 1.6 % (ver gráfica 1).
Gráfica 1
Evolución del Producto Interno Bruto de la economía total y del sector Vivienda
2003-2023
(porcentaje)
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
1 En esta y en las siguientes menciones que referencien el PIB de la vivienda o PIB de la economía total, se refiere al Valor Agregado Bruto (VAB).
Por tipos de producción, el PIB de la vivienda se distribuyó en producción para el mercado, con
41.2 % del total; producción no de mercado —bienes y servicios que se ofrecen a precios no
significativos o que no inciden en las decisiones de quienes los producen o compran, y que
por lo general los proveen el gobierno o las instituciones sin fines de lucro—, con 0.9 %; y
producción para uso final propio —bienes y servicios que generan los hogares para su propio
consumo: autoconstrucción, ampliación y mejoramiento de vivienda, autoproducción y
supervisión e inspección—, con 57.9 por ciento.
De acuerdo con el Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte (SCIAN), el PIB de
la vivienda se distribuye como sigue: el valor de la construcción asociado con la edificación,
ampliación y mejoramiento residencial aportó 67.7 por ciento. Los servicios inmobiliarios y de
alquiler de bienes muebles e intangibles relacionados con la vivienda aportaron 26.8 % del
total y los servicios financieros y de seguros vinculados con este sector lo hicieron con 4.1 %
(ver gráfica 2).
Gráfica 2
Producto Interno Bruto del sector Vivienda por el Sistema de Clasificación Industrial de
América del Norte
2023
(porcentaje)
Notas: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo.
Otros comprende servicios de apoyo a los negocios, educativos, de salud, de alojamiento temporal, otros servicios y actividades
gubernamentales.
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
Al considerar la clasificación funcional2 en materia de vivienda, las actividades que más
aportaron a su PIB fueron: autoproducción, que participó con 54.5 %; alquiler efectivo, con
23.6 %, y producción de unidades económicas, con 9.0 por ciento.
II. OFERTA Y UTILIZACIÓN DE LOS BIENES Y SERVICIOS DE VIVIENDA
En 2023, la oferta total de bienes y servicios del sector registró un valor de
2 799 711 millones de pesos. La oferta se constituyó, casi en su totalidad, por la producción
nacional (99.6 %). Por el lado de la utilización, los bienes y servicios se adquirieron
principalmente como inversión fija bruta, con 67.3 %, y como consumo final de los hogares,
con 29.6 %, entre otros.
2 La clasificación funcional de las actividades económicas integra las recomendaciones del Sistema de Cuentas Nacionales (SCN) en su
versión 2008 y los acuerdos del Grupo Técnico de Trabajo de Vivienda.
III. PUESTOS DE TRABAJO
En 2023, el alquiler imputado —que se refiere al monto que la persona propietaria de la
vivienda pagaría en caso de que fuera inquilino de esta— alcanzó un monto equivalente a
1 794 627 millones de pesos. Esta cifra representó 6.0 % del PIB de la economía total. En
relación con 2022, el valor del alquiler imputado aumentó 0.3 %, en términos reales.
V. TOTAL DE LA VIVIENDA
Al considerar el valor del alquiler imputado junto con el sector de la vivienda, en 2023, el PIB
total alcanzó un monto de 3 390 959 millones de pesos a precios corrientes. Esta cantidad
representó 11.3 % del PIB del total de la economía.
Los resultados de la CSVM 2023 pueden consultarse en las siguientes secciones de la página
del INEGI:
Tema: https://www.inegi.org.mx/temas/viviendasat/ Programa: https://www.inegi.org.mx/programas/viviendasat/2018/
NOTA TÉCNICA
CUENTA SATÉLITE DE VIVIENDA DE MÉXICO (CSVM) 2023
I. ASPECTOS METODOLÓGICOS
El objetivo general de la Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM) es dar a conocer la
dimensión, participación, evolución e impacto económico de las actividades ligadas con el
sector de la vivienda, con base en lineamientos internacionales. Para la elaboración de la CSVM
se consideraron las recomendaciones internacionales del Sistema de Cuentas Nacionales
(SCN) 2008. Este manual se elaboró de manera conjunta por Naciones Unidas (NU), el Banco
Mundial, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos, el Fondo Monetario
Internacional y la Oficina de Estadística de la Comisión Europea. Además, se consideraron
las «Recomendaciones Internacionales para las Estadísticas de la Construcción» y el manual
«Household Accounting: Experience in concepts and compilation», ambos de NU.
Para el aprovechamiento, revisión y presentación de los datos, se utilizó el Sistema de
Clasificación Industrial de América del Norte (SCIAN) 2018. Asimismo, se usó la clasificación
funcional de la CSVM, que ordena el conjunto de actividades asociadas con el proceso
económico del sector. Estas se agrupan en cuatro ámbitos: edificación, adquisición, uso, y
regulación y fomento. En la elaboración de la CSVM se aprovecharon las experiencias
internacionales disponibles, como son los casos de estudio de España y Marruecos, así como
las series de la vivienda de Francia.
Mediante el uso del clasificador SCIAN, se identificaron los bienes y servicios característicos y
conexos relacionados con el sector de la vivienda en México, que se agrupan en 84 clases de
actividad económica. De estas, 8 son principales (características) y 76 secundarias (conexas).
La CSVM ofrece los resultados de la medición de las actividades que realizan las unidades
económicas dedicadas a la edificación, financiamiento, regulación, fomento, servicios
inmobiliarios y el alquiler efectivo de las casas. También difunde datos sobre la construcción,
ampliación, mejoramiento y supervisión que se llevan a cabo en los hogares. Además,
presenta información sobre el alquiler imputado de las viviendas ocupadas por sus propietarias
o propietarios, de acuerdo con los principios contables establecidos en el SCN 2008.
Otras cifras que proporciona la CSVM corresponden a los montos de financiamiento destinados
a acciones en materia de adquisición, construcción y mejoramiento que llevan a cabo diversas
instituciones financieras y no financieras. Gracias a estos datos, se observan varios aspectos
de esta relación, como las fuentes de financiamiento o inversión, agentes que se involucran y
las modalidades de aplicación de los recursos. Finalmente, también se publican datos sobre
la oferta y utilización de los bienes y servicios del sector de la vivienda.
Los resultados que se presentan en la publicación de la CSVM 2023, año base 2018,
comprenden un conjunto de variables macroeconómicas que explican la estructura y evolución
de la vivienda en el país.
II. PIB DEL SECTOR DE LA VIVIENDA
En 2023, el Producto Interno Bruto (PIB) del sector de la vivienda alcanzó un monto de
1 596 333 millones de pesos corrientes. Esto significa una participación de 5.3 % en el PIB de
la economía total.
Medido a precios de 2018, este sector presentó un aumento de 2.6 % en 2023, mientras que
el total de la economía aumentó 3.2 por ciento. De 2003 a 2023, esta actividad registró una
tasa media de crecimiento anual de 1.6 % (ver gráfica 1).
Gráfica 1
Evolución del Producto Interno Bruto de la economía total y del sector Vivienda
2003-2023
(porcentaje)
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
Por tipos de producción, el PIB de la vivienda se distribuyó en producción para el mercado, con
41.2 % del total; producción no de mercado,
3 con 0.9 %, y producción para uso final propio,
4
con 57.9 por ciento. Estos resultados se presentan de acuerdo con el SCIAN. El valor de la
construcción asociado con la edificación, ampliación y mejoramiento residencial aportó
67.7 % del total del sector de la vivienda; los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes
muebles e intangibles relacionados con la vivienda, 26.8 % del total; los servicios financieros
y de seguros vinculados con este sector, 4.1 %, y los servicios profesionales aportaron
0.7 por ciento. El restante 0.7 % se distribuyó en otros sectores (ver gráfica 2).
3 La producción no de mercado se refiere a los bienes y servicios que se ofrecen a precios no significativos o que no inciden en las decisiones
de quienes producen o compran. Por lo general, estos los proveen ya sea el gobierno o las instituciones sin fines de lucro.
4 La producción para uso final propio en vivienda corresponde a los bienes y servicios que generan los hogares para su propio consumo.
Se incluye la autoconstrucción, ampliación y el mejoramiento de vivienda, la autoproducción y la supervisión e inspección.
Gráfica 2
Producto Interno Bruto del sector Vivienda por actividades
del Sistema de Clasificación Industrial de América del Norte
2023
(porcentaje)
Notas: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo.
Otros comprende servicios de apoyo a los negocios, educativos, de salud, de alojamiento temporal, otros servicios y actividades
gubernamentales.
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
Al considerar la clasificación funcional5 en materia de vivienda, se observó que las actividades
que más aportaron a su PIB fueron: autoproducción, que participó con 54.5 %; producción de
unidades económicas, con 9.0 %; alquiler efectivo, con 23.6 %; financiamiento para la compra
o mejoramiento de vivienda, con 3.9 %; autoconstrucción, con 2.2 %; planeación, diseño y
trabajos especializados, con 2.5 %, y servicios inmobiliarios, con 3.0 por ciento. Otras
actividades aportaron 1.3 % (ver gráfica 3).
5 La clasificación funcional de las actividades económicas integra las recomendaciones del Sistema de Cuentas Nacionales (SCN) en su
versión 2008 y los acuerdos del Grupo Técnico de Trabajo de Vivienda.
Gráfica 3
Producto Interno Bruto de la vivienda según ámbito y clasificación funcional
2023
(porcentaje)
Notas: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo.
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
La evolución del PIB que estas actividades generaron durante 2023 fue la siguiente: los
servicios inmobiliarios crecieron 21.6 %, la autoproducción aumentó 4.6 %, la producción de
unidades económicas que desarrolla el sector inmobiliario disminuyó 2.7 %, la
autoconstrucción cayó 5.7 % y los servicios de financiamiento disminuyeron 9.2 %
(ver gráfica 4).
Gráfica 4
Evolución del Producto Interno Bruto del sector Vivienda, por clasificación funcional
2023
(variación porcentual anual)
Nota: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo.
1/ Otras comprende actividades como preparación de terrenos, planeación y diseño, trabajos especializados, supervisión,
servicios notariales, seguros, diseño y decoración de interiores, administración de bienes raíces, viviendas colectivas, apoyo
en producción y adquisición, regulación promoción y fomento.
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
III. OFERTA Y UTILIZACIÓN DE LOS BIENES Y SERVICIOS DE VIVIENDA
En 2023, la oferta total de bienes y servicios del sector registró un valor de 2 799 711 millones
de pesos. La oferta se constituyó, casi en su totalidad, por la producción nacional (99.6 %).
Por el lado de la utilización, los bienes y servicios se adquirieron, principalmente, como
inversión fija bruta, con 67.3 %, y como consumo final de los hogares, con 29.6 %, entre otros
(ver cuadro 1).
Cuadro 1
Oferta y utilización de bienes y servicios de la vivienda, según componente
2022 y 2023
(millones de pesos corrientes y estructura porcentual)
Nota: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo.
1/ CIF Valor comercial de las mercancías que se compran en el lugar de procedencia y se colocan en la frontera nacional. Incluye el
valor de las transacciones de los bienes, el valor de los servicios que se suministran para entregar en la frontera del país
exportador y el valor de los servicios que se prestan para la entrega desde la frontera del país exportador hasta la frontera del
país importador.
2/ FOB: Valor de venta de las mercancías en su lugar de origen colocadas en frontera o puerto nacional. Incluye el valor de transacción
de los bienes y el valor de los servicios suministrados para entregarlas en la frontera del país exportador. No incluye el costo
por concepto de fletes y seguros.
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
IV. PUESTOS DE TRABAJO
En 2023, las actividades vinculadas con el sector generaron 2 185 532 puestos de trabajo,
cantidad que representa 5.4 % del total de puestos de la economía total. De ese total, 84.7 %
se generó en el sector de la construcción y 10.7 %, en los servicios inmobiliarios y de alquiler.
El resto se originó en actividades de servicios financieros y de seguros, entre otros
(ver gráfica 5).
Nota: La suma de los parciales puede no coincidir con el total debido al redondeo.
Otros comprende los puestos de trabajo en los sectores de servicios educativos, de asistencia social, alojamiento temporal, sin
fines de lucro y actividades de gobierno.
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
Para 2023, el número de puestos disminuyó 0.4 % respecto al año anterior; por su parte, en
la economía total, el número de puestos aumentó 1.0 por ciento.
V. ALQUILER IMPUTADO DE LAS VIVIENDAS PARA USO PROPIO
Adicionalmente, la CSVM proporciona datos sobre la valoración del alquiler imputado, que se
refiere al monto que la persona propietaria de la vivienda pagaría en caso de que fuera
inquilino de esta. Se consideran elementos como la ubicación, los servicios de la zona y
características físicas. En 2023, dicho concepto alcanzó un monto de 1 794 627 millones de
pesos. Esta cifra representó 6.0 % del PIB de la economía total. En relación con 2022, el valor
del alquiler imputado registró un aumento de 0.3 %, en términos reales.
VI. TOTAL DE LA VIVIENDA
Al considerar el valor del alquiler imputado junto con el sector de la vivienda, en 2023, el PIB
total alcanzó un monto de 3 390 959 millones de pesos a precios corrientes. Esta cantidad
representó 11.3 % del PIB del total de la economía (ver gráfica 6).
Gráfica 6
Producto Interno Bruto del sector Vivienda y del alquiler imputado
2023
(millones de pesos corrientes)
Fuente: INEGI. Cuenta Satélite de Vivienda de México (CSVM), 2023.
Los resultados de la CSVM 2023 pueden consultarse en las siguientes secciones de la página
del INEGI:
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