• Crece escrituración de predios, enfrentan pobreza patrimonial
Por Mario Ruiz Hernández
Atizapán de Zaragoza, Méx., octubre del 2023.- La
Subdirección de Tenencia de la Tierra, adscrita a la Dirección de Ordenamiento
Territorial y Desarrollo Urbano de Atizapán de Zaragoza, ha asesorado de manera
gratuita y personalizada -en lo que va del año- a 886 personas que buscan
regularizar el predio en el que habitan.
De acuerdo con Lucio Santiago Martínez, subdirector de
Tenencia de la Tierra, de enero a principios de octubre se han instalado 16
módulos itinerantes en diferentes colonias del territorio municipal, lo que
acerca el trámite a la ciudadanía y evita gastos y tiempos invertidos en
traslados.
“Lo que hacemos en los módulos itinerantes es brindar
asesoría personalizada para que los ciudadanos Atizapenses que se encuentran
ubicados dentro de un asentamiento humano irregular puedan obtener certeza
jurídica de su patrimonio a través de las dependencias creadas para este fin,
como lo son el Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS), que regulariza
propiedad social, y el Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (IMEVIS), que
regulariza predios en propiedad privada”, describió Santiago Martínez.
Gracias a lo anterior, estarían regularizando 156 lotes en
colaboración con el INSUS y con el IMEVIS en el 2023, esto es 36 más que el año
pasado, cuando se escrituraron 120 predios.
El éxito de la regularización de cada predio depende de las
opiniones, acuerdos, autorizaciones, informes y dictámenes hechos por las
leyes, estudios, reglamentos o normatividad vigente de las dependencias
involucradas.
Para tramitar, los interesados requieren identificación
oficial vigente, cesión de derechos o contrato de compraventa, recibos de pago
de servicios como luz, agua, teléfono, y un croquis de localización del
inmueble, aunque las autoridades pueden requerir mapas u otros documentos, lo
que dependerá de las normas de operación y del proceso de regularización que se
realice de acuerdo con las condiciones del asentamiento en el que se
encuentren.
“La asesoría en el módulo de regularización de Tenencia de
la Tierra varía de 5 a 10 minutos, aproximadamente, pero el tiempo que tarda el
proceso de regularización es indefinido ya que depende de las diferentes
instancias involucradas en el trámite”, añadió.
Sobre el tiempo que tarda en lograrse la regularización es
indefinido porque no depende de la instancia municipal solamente, sino de la
afectación o situación de restricción de cada predio, por lo que intervienen
dependencias de los 3 niveles de gobierno, entre ellas las federales:
Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), Registro
Agrario Nacional (RAN), Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) y el ya mencionado
INSUS.
Por parte del Gobierno del Estado de México se involucran el
IMEVIS, el Instituto de la Función Registral del Estado de México (IFREM),
Protección Civil, Comisión del Agua del Estado de México (CAEM), Operación y
Control Urbano.
De nivel municipal participan la Dirección General de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, la Subdirección de Tenencia de la
Tierra, la Tesorería, Protección Civil y Patrimonio municipal.
En Atizapán de Zaragoza, hay asentamientos irregulares de
hasta 40 años de antigüedad, de los cuales hay algunos que no se podrán
regularizar debido a que se instalaron en zonas de torres de alta tensión,
barrancas o derechos de vía, por ejemplo.
“Cuando se da el asentamiento humano es por necesidad, la
gente compra donde le venden y siempre hay una persona oportunista que vende
con tal de sacar un interés económico”, describió el funcionario.
La meta que se tiene de asesorías para el 2024 es de 1,200
ciudadanos en más del 50% de las colonias populares que comprenden el
territorio municipal y los módulos se colocan como parte de las jornadas Unidos
Trabajando por tu Colonia.
“Regularizar un predio representa tranquilidad y paz al
tener el tan anhelado documento que los acredita como legítimos propietarios.
Hay gente que se emociona, que llora y que no puede creer que tenga en sus manos el título de propiedad. Este título de propiedad es como el certificado de nacimiento de una casa, es la cédula de identidad de una vivienda”, finalizó Santiago Martínez.
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